Immobilienscout 24: Bewertung des Wohnungsmarktes
Immobilienscout24 hat über 1 Mio. Immobilienangebote ausgewertet
Wer eine Wohnung sucht, schaut wohl als Erstes auf der Internetplattform www.immobilienscout24.de vorbei. Am 29. Oktober 2014 hat das bekannte Vermietungsportal eine Bewertung des Immobilienmarktes in Deutschland veröffentlicht, die wir gern zusammenfassen möchten:
Auf Grundlage der in den vergangenen zwölf Monaten veröffentlichen Immobilienanzeigen hat Immobilienscout24 den Mietmarkt analysiert und ist zu interessanten Ergebnissen gekommen.
Die Mietpreise haben sich in den vergangenen fünf Jahren unterschiedlich entwickelt, so sind in Berlin die Mieten um 30,8 % gestiegen. Spitzenreiter ist die Bundeshauptstadt jedoch nicht, dies ist Wolfsburg. Dort sind die Mieten in diesem Fünfjahreszeitraum um insgesamt sogar 40,7 % gestiegen!
In den kleineren strukturschwächeren Städten wie Hagen, Chemnitz, Remscheid oder Oberhausen sind die Mieten sogar unterhalb der Inflation gestiegen und zwar um knapp 4 % - 5 %.
Auffallend ist, dass - abgesehen von unserer Hauptstadt - gerade in Autostädten wie Wolfsburg und Ingolstadt die Mieten drastisch angestiegen sind. Dort werden bereits Mieten über 8 € pro qm bei Neuvermietung durchschnittlich aufgerufen.
„Die Mieten steigen derzeit vor allem dort, wo ein moderates Preisniveau auf sehr positive Rahmenbedingungen trifft. Das ist neben einigen Automobilstandorten und Universitätsstädten vor allem auch die Bundeshauptstadt“, erklärt Michael Kiefer, Chefanalyst bei ImmobilienScout24. „In vielen anderen Metropolen werden aufgrund des sehr hohen Preisniveaus hingegen erste Preisobergrenzen erreicht.“
Immobilienscout24 prognostiziert einen weiteren Anstieg der Neuvermietungspreise von rund 5 % im kommenden Jahr. Angesichts der Anfang des Jahres 2015 in Kraft tretenden Mietpreisbremse ist abzuwarten, ob diese 5 % tatsächlich erreicht werden, was wir natürlich nicht hoffen.
Interessant für uns Berliner ist vor allem, wie sich die Mietpreise in den Bezirken entwickelt haben.
Der stärkste Mietanstieg von 2009 bis 2014 waren in folgenden Berliner Bezirken festzustellen:
Neukölln: 54,4 % (8,21 € pro m²)
Kreuzberg: 44 % (9,04 € pro m²)
Treptow: 44 % (8,41 € pro m²)
Friedrichshain: 42,2 % (9,10 € pro m²)
Wedding: 41,4 % (7,31 € pro m²)
Betroffen sind vor allem die Bezirke innerhalb des S-Bahn-Rings, die höchsten Mieten hingegen werden in Grunewald aufgerufen (11 € pro qm).